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富贵而名摩灭不可胜记,唯俶傥非常之人生焉

世有大勇者,猝然临之而不惊,无故加之而不怒,此其所挟持者甚大,而其志甚远也

 
 
 

日志

 
 

简直就是抢劫,祖辈六代经营换来4258  

2010-06-11 18:25:14|  分类: 时事体育周刊 |  标签: |举报 |字号 订阅

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农村住宅房屋拆迁法规、政策摘要
2010年06月10日     [字体:大 中 小]

  一、在征收拆迁集体土地住宅房屋时,允许被拆迁户自由选择货币补偿或产权调换。被拆迁户选择产权调换的,仍按原有关规定和标准执行;被拆迁户选择货币补偿的,被拆迁房屋补偿单价为本拆迁项目的安置房市场评估均价,其中,海沧片区为4258元/平方米,新阳片区为3786元/平方米,东孚片区为3028元/平方米。对选择货币补偿且在拆迁通告规定期限内签定协议并按期搬迁的,按不高于两年过渡安置补助费及区位房屋补偿价的百分之十作为搬迁奖励。 

  二、对具有合法批建手续的集体土地住宅房屋装修补偿采取按评估补偿或按280元/平方米标准包干补偿两种方式,允许被拆迁人选择。被拆迁人选择评估补偿的,不论评估结果高低,一律按评估补偿结果补偿;被拆迁人不选择评估补偿的,按280元/平方米的标准给予装修包干补偿。 

  三、实行产权调换的,按“拆一补一”、不补差价计算。被拆迁人选择全部实行产权调换的,所选取的安置房的总面积按超出被拆迁住宅面积最小的原则控制。超出原产权面积部分按安置房市场评估价缴交购房款。 

  四、被拆迁户人均合法批建住宅建筑面积不足50平方米的,对人均不足50平方米的部分,已建成无合法批建手续房屋的,按人均50平方米认定产权予以补偿安置;未建成的,按该类区砖混结构住宅(一等)重置价缴款后,按人均50平方米予以补偿安置。持有合法批建手续,但在房屋拆迁通告之前未建成的,未建成部分,按该类区砖混结构住宅(一等)重置价缴款后,给予合法产权补偿安置。 

  五、人均合法产权面积,以被拆迁人在本行政村范围内,具有常住户口且实际居住的家庭成员为依据。属“一户多宅”的,已批合法面积合并计算;属“多户一宅”的,其人口合并计算。在计算人均合法批建建筑面积时,宅基地申请表中记载的人口应合并计算。产权清晰的共有住宅(含祖屋),产权面积应按各自份额合并计算。转让或赠与集体土地住宅房屋的,其转让或赠与的建筑面积应计入转让方或赠与方的人均合法批建面积。 

  六、拆迁无合法批建手续的房屋,不予补偿。但对2002年 12月1日之前所建的房屋,凡被拆迁人配合拆迁工作并在规定的搬迁期限内自行搬迁的,可根据以下情况适当给予搬迁补助、奖励。 

  (1)人均合法批建的住宅面积小于50平方米(含 50平方米)的,在给予人均50平方米补偿安置的基础上,其无合法批建手续的部分,按人均50平方米,已建部分按每平方米400元(含装修)给予补助,未建部分按每平方米240元给予奖励;(2)人均合法批建的住宅面积大于50平方米小于100平方米的,其无合法批建手续部分,按人均100平方米扣除合法批建面积的剩余部分面积,已建部分按每平方米400元(含装修)给予补助,未建部分按每平方米240元给予奖励;(3)人均合法批建的住宅房屋建筑面积大于100 平方米(含100平方米)的,其无合法批建手续的房屋不予补助,没有违建也不予奖励。 

  对于2002年12月1日之后建造的无合法批建手续的住宅和非住宅建筑,一律依法强行拆除,不给予任何补助或奖励,并按相关规定进行处罚。有下列情形之一的,拆迁人可以认定为2002年12月1日以后建造的无合法批建手续的房屋: 

  (1)经行政执法部门巡查发现并开具制止违法建设通知书的; 

  (2)2003年1月、2003年3月快鸟卫星影像图无影像显示的; 

  (3)经公示后被举报查实的;   

  (4)其他可以证明属2002年12月1日以后建造的测绘资料。 

  七、被拆迁户人口的认定 

  1、符合计划生育出生、在校大中专学生、现役士官和义务兵、婚嫁、劳教释放人员等正常入户,应计入被拆迁户(人)口。 

  2、有下列情形之一的,不得计入被拆迁户(人)口: 

  (1)已被拆迁安置的户(人)口; 

  (2)2003年8月1日全市取消农业户口后迁入的户(人)口; 

  (3)空挂户口; 

  (4)违反计划生育出生的人口; 

  (5)非本集体经济组织成员。


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