登录  
 加关注
查看详情
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

富贵而名摩灭不可胜记,唯俶傥非常之人生焉

世有大勇者,猝然临之而不惊,无故加之而不怒,此其所挟持者甚大,而其志甚远也

 
 
 

日志

 
 

当租金和月供持平时的均衡  

2010-06-11 19:36:28|  分类: 时事体育周刊 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
)“下个月又要加租金了。”在福州 某事业单位工作的小林这两天有点郁闷,因为房东刚刚通知他,租房合约下月到期后,如果要续租,房租比现在至少上浮15%左右。

  据了解,这已是今年以来榕城第二次出现租金普涨的现象。业内人士分析,随着房价居高不下,房产新政陆续施行,特别是首付标准提高后,许多原本还打算买房的人,只能继续租房,导致榕城租赁市场需求居高不下,在一定程度上刺激房租继续上涨。

  对于今年以来福州过热的租赁市场,特别是租金大幅上涨,有多年二手房中介租赁服务经验的麦田房产刘经理,反而一点心理准备都没有。

  “前两年在福州,800元、900元一个月都还能租到不错的3居室房子,可今年新年刚过,租金就出现大幅上涨。”刘经理介绍,像鼓楼区 年初在井大路附近,1200元/月还能租到两居室的房子,可是到了3月,同样房子的租金已涨到1500元/月。进入五月后,在这个基础上,又上跳了100-200元/月。还没半年租金就已经涨了两回,在福州还真不多见。

  昨日在福屿路几家中介,记者想求租一套位于杨桥路附近的房子,先别说租金要1600元/月,关键还在于一套房子不是已租出去,就是还有好多个人在同时争夺同一户型。

  “现在不管什么户型的租金都往上提了,而且房源还不愁租。不仅是传统的鼓楼、台江,连金山、五四北等新区,租金也是不断往上走。福州现在的租赁市场简直就是供不应求。”朝阳 房产销售总监周良说。

  周良分析,今年福州租赁市场之所以一直无法“降火”,很大一方面是因为旧城改造 带来许多搬迁户的租房需求,这方面数量远超往年。

  原居房产总经理王锋认为,房产新政执行后,又将一些人拉回到租赁市场。两块大需求相叠加,再加上福州原有的租赁客,就出现了福州久未出现的租赁需求井喷。

  福州房产专家刘福泉认为,实际上租金大幅上涨是比较符合规律的事情。因为随着房价上涨,租赁市场越来越兴旺是个必然,而且租金的上升对房地产市场整个价格体系合理性的提高有所帮助。

  “另一方面,随着几年来福州加大在新区的基础设施配套建设,如金山等区域现在的配套设施比往年有了很大改善,这些因素都有助于租金的提高。”刘福泉说。

  刘经理告诉记者,原先如果你买套两居室的房子出租,每月的租金根本抵不上月供,现在,每月的租金收入跟月供已基本可以持平了。

银行最终还要看市净率,特别好似中国的银行,市净率以最广泛的2倍,那样子的话实际上,实际资产增加一毛,也是虚拟资产增加了2毛,事实上,你变现后,找个合适的价位变现了,也就与你无关的泡沫了。

因此年报和一季报出来前夕,实现了你所谓的泡沫,才是你介入的最佳时期,在今后的一段时间内,股价不增加就很别扭了,就是所谓的价值洼地的出现,只是这种价值是已经实现的了,而不是那种强调增长率的方式。强调了现实,以及对未来的期待,但是未来不好说,毕竟金融危机就是一个教训。因此,要强调更加注重现金流就是注重实地。

  评论这张
 
阅读(182)| 评论(7)

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2018